售楼技巧：初次见面，尽量拿到客户名片见到客户的第一面时应立即递上自己的名片（双手，名片上的字朝向客户）。

　　1.留下客户多个联系方式带看前要多留客户电话。

　　2.还有一个原因是不要因为一些意外的原因（客户手机丢了）而失去这个客户。

　　3.一是避免重客，二是他们的手机可能没电，客户到了以后找不到你，找别的经纪去了。

　　4.打好预防针，防止业主客户当场议价约看前要避免业主客户当场议价，当场议价的后果只有三种：爆单、折佣、跳佣。

　　5.中介的话术技巧是跟客户讲：业主很精明，客户如果很有诚意的话就会咬死价格或者涨价。

　　6.做经纪人的有这么一句话"不专业的经纪人不幸运！"

　　7.因为有可能客户还的价格业主同意了，而你却打不通这个唯一的电话了。

　　8.如果你留了客户手机，最好再留客户的固定电话，或者是夫妻一起来的话，最好留两个人的手机。

　　9.看房的时候不要待太久，也不要多说。

　　10.说房子好业主不讲价，说房子不好业主不开心，看清楚了就走。

　　11.跟业主讲：客户很精明，杀价很厉害的，尽量配合我们报价，不要轻易还价。

　　12.不要让业主认为你是和客户一起来的，一起迟到的，不要让客户认为你才刚到。

　　13.和物业的保安搞好关系，打好招呼，以免客户来了以后在门口和保安发生争执。

　　14.客户会想买了这里的房子，如果他的朋友来看他，也会受到相同的待遇，会很没面子，物业管理的好坏对于高档客户来说是至关重要的。

　　15.观察一下周围的情况，如停车位等，因为客户如果开车来的话最好能方便的停车。

　　16.如果让客户的车停在马路边上，客户会没有心思看房的，担心被拖车拖走或者被抄报。如果临时再找车位会耽误看房时间。

　　17.如果停车没停好被擦到了车身，客户会心疼，可能嘴上说着不要紧，心里想着赶快看好房去修车。

　　不要让这些事情干扰客户和干扰我们的工作。如果下雨了客户开车过来要打伞过去接。安排好带看路线，以门店为中心由远及近在带看前安排好路线，按照从门店地址角度出发由远及近的顺序安排比较合理。

　　这样最后带看的房子距离门店最近，我们带看完发现客户很有兴趣就可以和客户说：我们公司就在附近，到我们那去坐坐吧，喝杯茶，我来把房子的详细情况和您说说，也许整个交易流程您还不是特别了解，我给您策划个好的方案...

　　带看的时候不要在房子里和客户过多的评论房子的优缺点，这很不礼貌，也很不专业。就象我们和客户说得一样，说房子不好业主不开心，说房子好业主不讲价。选择正确的看房时间，尽量避免暴露房源的缺点。

　　最好约在白天。我们要相信，让阳光洒在客户身上的感觉是最好的，如果景观不好那就晚上带看。如果估计客户有意向，应该默计屋内的固定设施（空调、家具等），不要回到公司后再来确认。客户如果看房时主要看卧室、客厅的话，客户不是一个很挑剔的人。如果主要看厨房和洗手间的话客户是很挑剔的。不要让客户在阳台上停留过久，也不要和客户在阳台上谈论事情，因为同行有可能正在楼下开发房源。